Immobilier en villes moyennes : les enseignements du baromètre du notariat
3,22 %. Le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers se maintient à ce niveau pour le deuxième mois consécutif, d'après les chiffres de la Banque de France relayés par actual-immo.fr.
Cette stabilité survient alors que le Conseil supérieur du notariat et l'Agence nationale de la cohésion des territoires présentaient, mardi 8 septembre sur BFM Patrimoine, le premier baromètre de l'immobilier des villes moyennes. L'émission, animée par Cédric Decoeur, recevait Sophie Sabot-Barcet, notaire à Monistrol-sur-Loire et membre du Bureau du CSN.
Crédit: la production se stabilise à 12 milliards
Les établissements français ont distribué 12 milliards d'euros de nouveaux prêts à l'habitat en avril, hors renégociations. Depuis janvier, la production mensuelle moyenne s'établit à 11,8 milliards d'euros, selon les mêmes données. Le mouvement demeure mesuré, mais la séquence diffère nettement des creux enregistrés en 2025.
99,5 % des nouveaux crédits sont souscrits à taux fixe, hors assurance et frais. La part des renégociations recule à 13,6 %, contre 14,5 % en mars. Une contraction modeste, mais révélatrice: les conditions actuelles suffisent à relancer les décisions d'achat sans pousser au refinancement massif.
Positionnement européen et lecture insulaire
À 3,22 %, la France demeure sous la moyenne de la zone euro (3,45 %). L'Allemagne se situe à 3,85 %, l'Italie à 3,49 %, l'Espagne à 2,82 %. L'encours des crédits à l'habitat progresse de 0,7 % sur un an en France, contre -0,6 % en Allemagne et -2,5 % en Italie.
Ce différentiel continental irrigue mécaniquement les marchés sous tension. Les villes moyennes du continent absorbent une partie de la demande que les grandes métropoles ne satisfont plus. Sur le marché insulaire, cette redistribution nationale entretient la pression sur Bastia, Ajaccio et Porto-Vecchio, tandis que les bourgs de l'intérieur — Corte, Sartène, Calvi — captent des volumes nettement plus faibles et voient leurs prix évoluer dans une autre séquence.
Ce qu'il faut suivre
Le prochain baromètre CSN/ANCT affinera la segmentation des villes moyennes et fournira des éléments de comparaison exploitables pour évaluer les reports de demande vers les villes secondaires corses. Toute rupture de la séquence 3,22 % modifierait la capacité d'emprunt des ménages insulaires, dont l'apport doit déjà couvrir le différentiel de prix avec le continent et les frais de notaire. L'écart grandissant entre grandes villes côtières et villes moyennes corses constitue l'indicateur avancé d'un éventuel retournement: à surveiller dans les prochains mois de production Banque de France.