Marché immobilier : les notaires dressent un bilan contrasté pour la rentrée

Immobilier. Comment s'oriente le marché, selon les notaires?

49 % des notaires interrogés par immonot.com constatent une baisse d'activité entre juin et août 2026, d'après la note de conjoncture relayée par Le Progrès. Le marché immobilier national sort d'un été atone, et les projections automnales dessinent davantage une stabilité qu'une reprise.

Le diagnostic chiffré

L'enquête révèle une activité en recul pour la majorité des offices sollicités: 49 % signalent une baisse de fréquentation sur la période estivale, sans qu'une majorité nette ne se dégage en sens inverse. Trois facteurs sont avancés pour expliquer l'attentisme des acquéreurs:

• les événements climatiques extrêmes (canicules, incendies, orages violents), qui ont repoussé les projets immobiliers;
• la persistance du conflit au Moyen-Orient, génératrice d'incertitude géopolitique;
• la hausse des prix de l'énergie, qui pèse sur le pouvoir d'achat des ménages.

Pour l'automne, 56 % des notaires anticipent une stabilité du volume de transactions. Les prévoyants pessimistes restent nombreux: 37 % tablent sur un ralentissement. Seuls 7 % envisagent une hausse, que l'arrivée éventuelle de primo-accédants pourrait soutenir.

Pression sur les prix et segmentation du stock

La morosité de la demande se traduit par un ajustement des prétentions vendeurs. 60 % des notaires observent une baisse des prix cet été, contre 52 % au printemps dernier. Cette correction masque une forte segmentation: les biens correctement positionnés, en bon état et au juste prix trouvent preneur rapidement; les logements au DPE médiocre, grevés de charges importantes, nécessitant des travaux ou dépourvus d'extérieur s'éternisent sur le marché.

Pour la période à venir, 54 % des notaires prévoient une stabilité des prix, 46 % anticipent une nouvelle décote. Dans ce contexte, les offices consultés recommandent aux porteurs de projet de vendre avant d'acheter, sous peine de voir leur opération bloquée faute de transaction sortante. Côté vendeurs, la consigne converge: mettre en vente au juste prix dès la mise en marché, sans phase d'essai à la hausse.

Vérifications côté corse

Sur un marché insulaire structurellement plus étroit et plus saisonnier que la moyenne continentale, ces chiffres nationaux servent de toile de fond, pas de baromètre direct. Trois contrôles s'imposent avant toute décision:

• confronter la durée de commercialisation constatée par votre agence aux moyennes 2024-2025 sur votre commune et votre type de bien;
• recalculer le prix de mise en vente au regard du DPE et du coût travaux, deux variables qui allongent désormais le délai de vente;
• sécuriser la séquence vente-achat: la recommandation nationale vaut a fortiori sur un marché où le stock se renouvelle lentement, de Bastia à Bonifacio.

La prudence notariale n'est pas un signal de repli. C'est une invitation à arbitrer entre prix et délai, en s'appuyant sur des données locales vérifiées.