Résidences secondaires en Espagne et Italie : quel budget prévoir pour votre projet ?

Publiée mi-août, cette donnée replace le marché méditerranéen et positionne l'Espagne ainsi que l'Italie en concurrence directe avec des destinations comme la Corse sur le segment des budgets intermédiaires.

Espagne: la Catalogne capte 43,6 % de la demande française

Le maillage territorial espagnol des acheteurs hexagonaux se concentre sur trois régions. La Catalogne absorbe 43,6 % des recherches, suivie de la Communauté valencienne (27,5 %) et de l'Andalousie (18,4 %). Le climat motive 25 % des acheteurs intéressés par l'Espagne, quand le rapport qualité-prix n'arrive qu'en deuxième position à 21 %. Le critère prix lui-même ne recueille que 12 % des réponses, relégué derrière l'art de vivre (32 %) et les attaches personnelles (26 %).

Les écarts budgétaires entre provinces espagnoles restent considérables. Le prix médian recherché en Catalogne s'établit à 239 000 euros. Aux Baléares, il grimpe à 790 000 euros, avec un mètre carré dépassant 5 400 euros. Deux provinces catalognes accaparent l'essentiel des recherches: Gérone (32,8 %) et Alicante (24,4 %), pour un cumul de 57,2 %. À Empuriabrava, 15 % des recherches françaises se concentrent sur un budget médian de 169 000 euros pour un appartement. À Dénia, la demande bascule vers de grandes maisons à un prix médian de 399 500 euros. Sur l'ensemble du marché espagnol destiné aux acheteurs étrangers, les Français représentent 21,2 % des recherches, avec un budget médian de 249 000 euros.

Italie: les attaches personnelles pèsent 2,6 fois plus

La logique d'achat diffère côté transalpin. Les attaches familiales et les racines régionales y sont citées 2,6 fois plus souvent qu'en Espagne, ce qui rend tout budget standard inopérant d'une région à l'autre. Le choix d'une résidence secondaire en Italie obéit à des critères identitaires et patrimoniaux, au-delà de la seule comparaison des prix immobiliers. Cette configuration confirme un basculement structurel: les vacances et loisirs ne pèsent plus que 36 % des motivations, contre 57 % pour l'installation durable ou la retraite. La résidence secondaire change progressivement de fonction.

Arbitrage pour un acheteur ou investisseur en Corse

Trois indicateurs tranchent la décision sur le marché corse. Le rapport qualité-prix espagnol reste plus favorable pour un budget inférieur à 250 000 euros, à condition de cibler la Catalogne continentale plutôt que les Baléares. L'Italie demeure un marché à logique patrimoniale, où le rendement locatif joue un rôle secondaire face aux attaches personnelles. Le budget médian français en Espagne (249 000 euros) recoupe largement la fourchette d'entrée sur le résidentiel insulaire, ce qui place les trois géographies en concurrence directe pour le même profil d'acquéreur.

Pour un investisseur arbitrant entre Corse, Catalogne et littoral italien, la variable décisive reste la trajectoire de vie financée sur vingt à trente ans: retraite, installation pérenne ou location saisonnière. Les chiffres de Green-Acres montrent que la première option domine désormais, et qu'elle redessine la carte des flux méditerranéens — y compris pour les acheteurs qui hésitent entre rester sur l'île ou viser Empuriabrava à 169 000 euros.