Immobilier neuf : une chute historique des ventes qui dépasse les records de 2020

Le directeur général de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), Didier Bellier-Ganière, synthétise la séquence: « Nous n'avons jamais été à un niveau aussi faible. Même l'année du Covid, en 2020, paraît un eldorado ».

Les chiffres de l'effondrement

Le solde trimestriel s'établit à 19 350 unités réservées. La FPI rappelle qu'au deuxième trimestre 2021, le secteur atteignait 42 000 réservations: la production actuelle est donc inférieure de plus de moitié à ce sommet de cycle. Les réservations en logements locatifs intermédiaires chutent de 40,8 %, à 5 162 unités contre 8 726 un an plus tôt. Deux facteurs convergent selon la fédération: la contraction du financement des bailleurs sociaux et l'opposition croissante des maires à l'implantation de ces produits, ces derniers se concentrant désormais sur le logement social classique. Le président de la FPI, Pascal Boulanger, résume: « Je pensais que nous avions touché le fond, eh bien non, toujours pas! ».

Le dispositif Jeanbrun sous les 5 % de l'objectif affiché

Successeur déclaré du Pinel, le Relance logement — ou dispositif Jeanbrun — a vu le jour au printemps 2026, en marge de la loi de finances. Il conditionne l'avantage fiscal à des travaux représentant au minimum 30 % de la valeur du bien. Au deuxième trimestre, 3 247 logements ont été réservés sous ce régime, soit 150 à 200 réservations mensuelles d'après la FPI: un volume inférieur à 5 % de la cible initiale de 4 000 réservations par mois. Selon les promoteurs cités par BFM, les investisseurs privés ont presque tous disparu du marché. Devant les notaires du Grand Paris, le 8 septembre, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a admis la nécessité de renforcer l'attractivité du mécanisme et évoqué un « changement des règles du jeu » en faveur des élus locaux.

Conséquences pour le marché corse

Le signal national vaut avertissement pour les marchés locaux. Pour la Corse, où la tension structurelle entre offre limitée et demande résidentielle demeure la norme, cette contraction hexagonale implique un risque de ralentissement des livraisons neuves et un recentrage probable des opérateurs vers les segments les plus liquides. La FPI exclut tout signe de reprise à court terme et anticipe une prolongation de la séquence au-delà de 2027, sur fond de tensions géopolitiques au Moyen-Orient. L'objectif gouvernemental de deux millions de logements neufs ou réhabilités à l'horizon 2030 est, selon le ministre lui-même, hors de portée. Trois indicateurs à suivre dès cet automne: la révision effective des paramètres du Relance logement, la sélectivité des maires corses sur les permis, et la trajectoire du prix du foncier local. La discipline d'analyse impose de croiser ces données avec les séries trimestrielles de la FPI avant toute projection d'acquisition neuve sur l'île.